SUA: venit de 112.700 dolari pentru o locuință medie, record în Q2 2026

umpărarea unei locuințe cu preț median în Statele Unite necesită acum un venit anual de 112.695 de dolari, potrivit datelor publicate de firma de analiză financiară HSH.com pentru trimestrul al doilea din 2026. Suma presupune un avans de 20% și un împrumut de 347.920 de dolari, la o rată medie a dobânzii de 6,41%.

Valoarea este cu 9.213 dolari mai mare decât în primul trimestru al anului, iar potrivit HSH.com, accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat în toate cele 50 de zone metropolitane mari urmărite de companie, de la un trimestru la altul. Totuși, cifra rămâne cu 1.273 de dolari sub nivelul înregistrat în trimestrul al doilea din 2025.

San Jose, cel mai scump oraș american

Topul zonelor metropolitane este condus de San Jose, California, unde venitul necesar pentru achiziția unei locuințe mediane ajunge la 492.364 de dolari pe an — de aproape șapte ori mai mult decât în Pittsburgh, cel mai accesibil oraș din clasament, cu 71.567 de dolari.

Pe locurile următoare se situează San Francisco (367.973 dolari), San Diego (256.735 dolari) și Los Angeles (215.136 dolari). New York, Boston și Seattle necesită, de asemenea, venituri de peste 200.000 de dolari anual. În 32 dintre cele 50 de zone metropolitane analizate, cumpărarea unei locuințe medii presupune un venit cu șase cifre.

Potrivit platformei de analiză Visual Capitalist, în orașele californiene de coastă costul terenului explică o mare parte din prețul final: terenul reprezenta, în 2022, între 59% și 68% din valoarea unei case unifamiliale în San Jose, San Francisco, Los Angeles și San Diego, comparativ cu 40% la nivel național și doar 22% în Pittsburgh, conform estimărilor Federal Housing Finance Agency (FHFA), autoritatea americană de reglementare a creditului ipotecar.

Venitul mediu rămâne sub pragul necesar

La nivel național, venitul anual necesar pentru achiziția unei locuințe mediane — 112.700 de dolari — depășește cu aproximativ 29% venitul median al unei gospodării americane, estimat la 87.500 de dolari pentru anul 2025, potrivit Biroului de Recensământ al SUA.

Diferența este deosebit de pronunțată în San Jose: deși o gospodărie locală obișnuită câștigă aproape dublu față de media națională, prețul median al unei locuințe este de aproape cinci ori mai mare decât media țării. Astfel, o familie tipică din zonă dispune doar de aproximativ o treime din venitul necesar pentru a cumpăra o casă la prețul median local.

La polul opus, cele mai accesibile cinci piețe imobiliare, din perspectiva venitului necesar, sunt Pittsburgh (71.600 dolari), Cleveland (71.900 dolari), Oklahoma City (73.700 dolari), Louisville (75.800 dolari) și Memphis (78.300 dolari). Potrivit datelor Biroului de Recensământ din 2024, venitul median al gospodăriilor din Oklahoma City și Louisville era cu mai puțin de 2% sub pragul necesar pentru o achiziție imobiliară.

Sud și Vest, mai accesibile; Nord-Est și Centru-Vest, mai scumpe

Comparativ cu trimestrul al doilea din 2025, venitul necesar a scăzut în 30 dintre cele 50 de zone metropolitane analizate, pe fondul reducerii dobânzii medii la creditele ipotecare pe 30 de ani de la 6,79% la 6,41%.

În schimb, în 13 din cele 17 zone metropolitane din Centru-Vest și Nord-Est, venitul necesar a crescut, cele mai mari majorări fiind înregistrate în St. Louis (+3,8%), Hartford (+3,6%) și Providence (+3,3%). Chiar și Pittsburgh și Cleveland, cele mai ieftine piețe din clasament, au devenit mai puțin accesibile.

Potrivit datelor Biroului de Recensământ privind construcțiile, regiunile Sud și Vest au concentrat 79% din construcțiile noi de locuințe unifamiliale începute în 2025, deși adăpostesc aproximativ 63% din populația SUA. Toate cele zece zone metropolitane în care prețurile locuințelor au scăzut în ultimul an se află tot în aceste două regiuni.

Creșterea dobânzilor din toamnă schimbă din nou calculul

Potrivit datelor publicate de Freddie Mac, instituție finanțată de guvernul federal american pentru sprijinirea pieței ipotecare, dobânda medie la creditele pe 30 de ani a ajuns în octombrie 2026 la 7,40% — cel mai ridicat nivel din noiembrie 2023 și cu aproape un punct procentual peste media din trimestrul al doilea.

La acest nivel al dobânzii, venitul anual necesar pentru achiziția unei locuințe cu preț median la nivel național ar urca la aproximativ 122.600 de dolari, cu aproape 10.000 de dolari mai mult decât în trimestrul al doilea. Evoluția arată, potrivit analiștilor citați, cât de rapid se poate schimba accesibilitatea locuințelor doar din cauza costului creditării, chiar fără o creștere corespunzătoare a prețurilor caselor.